答疑澄清

答疑澄清时间： 2024 年 06 月 27 日 00:00
答疑澄清与修改的主要内容：
标段名称：承德高新区闫营子地段 J02-02 、 J02-04 、 J02-05 、 J02-07-02 、 J02-08 、 J02-09 地块项目工程设计

承德高新区闫营子地段 J02-02 、 J02-04 、 J02-05 、 J02-07-02 、 J02-08 、 J02-09 地块项目工程设计招标澄清（ NO.1 ）

各投标人：

现发布承德高新区闫营子地段 J02-02 、 J02-04 、 J02-05 、 J02-07-02 、 J02-08 、 J02-09 地块项目工程设计招标澄清（ NO.1 ）。

一、本次相关澄清如下：

1. 招标文件中附件一承德高新区闫营子地段 J02-02 ， J02-04 、 05 ， J02-07-02 ， J02-08 ， J02-09 地块设计任务书第二节总体规划设计要求中 2.7 主要功能及住宅配比请问住宅地块提供的户型配比是户数比还是面积比？户型面积跟户型比例可以浮动到多少？

回复：户型配比为户数比，浮动比例控制在 10% 以内。

2.J02-09 地块：招标文件中表示：配套商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为 5%-10% ，请问商业面积的占比是取下限还是上限？

回复：根据规划条件投标人自行控制。

3. 请提供周边现状图纸（福环九尊汇 CAD 图纸，体现楼栋高度层数），考虑周边日照计算用途？

回复：关于本项目以外的地块资料，投标人自行调研。

4.04 和 05 地块用地分界能否自行划分，请明确。贵司提供的 J02-04 、 05 附图中没有退线， J02-02 附图中分别退了 10M 跟 15M ，请问以哪个为准

回复：分界线不可调整；附图退线与招标文件规划条件一致， 10 米 15 米分别为不同高度建筑的退距要求，请仔细阅读。

5. 对于招标任务书中涉及到多方案的描述，设计方案能否提供多方案比选还是只提供一个方案？能否保持业态指标表一样，产品布置的方式有区别的比选方案？

回复：不允许提供备选方案，最终呈现一个方案，可以有推导过程。 6. 幼儿园规划条件是有三块地，每块用地单独配建一个三班幼儿园，能否考虑集中到一块地内设计一个九班的幼儿园？

回复：以规划条件为准。

7.J08-02 北侧地块能否提供具体图纸以及用地性质，同时是二类住宅的话，是否需要满足大寒日三小时？

回复：关于本项目以外的地块资料，投标人自行调研。

8. 能否提供本项目地块周边控规以及已批复地块方案图纸？

回复：关于本项目以外的地块资料，投标人自行调研。

9. 请问业主及招标代理单位对商业地块，一层商业，二层商业，商墅，企业会所的是否有价值排序？

回复：否。

10. 请提供一个价格区间；例如洋房、叠拼，小高层的价格，便于货值测算？

回复：无。

11. 通过强排发现， J02-07-02 地块因日照原因不满容积率，户型配比能否改变，换成高溢价产品，来增加这个地块的货值？

回复：以规划条件为准，参照设计任务书。

12. 请问 J02-02 和 J02-08 两个地块之间能不能加设人行天桥或者下挖地下广场联通两地块？

回复：不能。

13.J02-05 地块：商务用地，初步定位为影视及文创基地，考虑分期建设及开发成本控制，考虑后期功能灵活使用；请问这个业态内容是否可以根据方案思路进行增加 ?

回复：投标人自行考虑即可。

二、请各投标人下载最新答疑澄清文件，制作投标文件。

招标人：河北交投德通房地产开发有限公司

招标代理：瑞和安惠项目管理集团有限公司