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（江宁分中心）no.2024g77地块房地产开发项目1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、p1#p2#p3#p5#p7#配电房及垃圾房、p6#p8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）招标公告301824

· 2025-02-27

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（江宁分中心）NO.2024G77地块房地产开发项目1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）招标公告301824

信息发布时间：2025-02-27 16:39:29来源：南京云平台阅读次数：【我要打印】【关闭】2025-02原文链接http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/fzx/074008/074008001/074008001001/20250227/2bb6af8e-63ca-4a41-a548-c1f73e54b044.html

编号: AJN250021-01FG

1. 招标条件

南京瑞程房地产有限公司建设项目NO.2024G77地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁政务投备[2025]56号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：338058.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。

江苏省华厦工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）

2.2 工程地点：南京市江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：规划用地面积69421.83平方米，总建筑面积约为175149.29 平方米。其中，地上建筑面积约为124960平方米，地下建筑面积约为50190平方米(含人防面积10900平方米）,地上16～18层,地下1层。拟建设住宅及相关配套设施。本项目采用装配式技术建造,要求单体预制装配率不低于50%。

2.5 监理合同估算价：330.00万元（工程计费额按100000.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）内容包括但不限于土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、消防、通风空调、智能化、电梯、变配电、室外工程(道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、标识标牌及标线、硬质景观及绿化、照明、围墙）、大型设备的采购与安装等工程监理（工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系）。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：1500日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：2025-03-20 09:40:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

(一)、投标报价（满分53分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为330万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。
Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
（二）监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）项目总监理工程师具有工民建或建筑工程或土木工程专业国家注册监理工程师资格的得1分。（证书以 e路阳光交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准）
（2）职称：总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得1分，具有工程师职称的得0.5分。（证书以e路阳光交易平台信用库中的扫描件为准）（满分1分）
（3）执业年限：总监执业年限满10年及以上的得2分，5年(含)-10年(不含)的得1分，5年以下得0.5分。（证书均以e路阳光交易平台信用库中扫描件为准；执业年限以执业资格证书上的签发日期至投标截止日为准）（满分2分）
（4）其他执业资格：总监具有其他工程类注册执业资格证书的得2分。（证书以e路阳光交易平台信用库中的扫描件为准，其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准，满分2分）)
（三）监理机构人员（其他人员）（满分15分）
（1）工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得2.5分/人。（证书以e路阳光交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分5分）
（2）机电一体化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得2.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分2.5分）
（3）供暖通风与空调或通风空调与制冷技术专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得2.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证

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