1.招标条件

新化县楚怡工业学校职业技能培训与等级认定大楼及学生公寓（代建项目名称）已由新化县发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以《关于新化县楚怡工业学校职业技能培训与等级认定大楼及学生公寓可行性研究报告的批复》新发改社会【2025】122号（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自2023-2024年改善中职办学条件资金和教育费附加（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为新化县楚怡工业学校，招标代理机构为湖南天湘项目管理有限公司。

2.代建项目概况与招标范围

2.1招标人：新化县楚怡工业学校

2.2项目名称：新化县楚怡工业学校职业技能培训与等级认定大楼及学生公寓项目代建服务

2.3项目建设地点：新化县上梅街道坪山垅社区

2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：总建筑面积8650平方米，其中新建职业技能培训及等级认定大楼3432平方米，新建学生公寓楼5218平方米。同时完成连廊、人行天桥、地下隐蔽工程、围墙、绿化、水电等附属设施，配备必要的设施设备（具体以最终优化的设计内容为准）。

2.5代建范围：☑全过程代建；□阶段性代建

2.6代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）总投资3280万元，其中工程费用2957.7万元，工程建设其他费用195.45万元，基本预备费126.85万元（具体以代建范围内最终批准的概算投资额为准）

2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为730日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为666200.00元（大写金额陆拾陆万陆仟贰佰元）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。

2.12其他需要特别告知的代建项目情况：/

3.投标人资格条件

3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑行业专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有/类别/资质/级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和/（有关法律法规）的规定，具备/（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4☑本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1具备 高 级（填无要求、中级及以上或高级）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土木建筑工程 专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规